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銀行按揭-转按现金回赠仍高达贷款额2.1%-娄烦新闻

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目前市場平均按揭額為415萬元,以上調整對主流按揭個案並未構成影響。現時市場上尚有其他銀行未有跟隨調整按揭計劃,轉按現金回贈仍高達貸款額2.1%,細額H按封頂息率亦低至2.375%,故此短期內有關轉按及細額按揭申請將流向未有調整優惠之銀行。

圖:按揭優惠調整至今,目前部分銀行提供之轉按現金回贈由高達2.1%一律降至1.5%

今年6月底開始大型銀行牽頭調減轉按現金回贈,並微調細額貸款的按息,接着其他大型銀行亦逐步跟隨調整。事實上,近月港元需求增大,拆息反覆上落,較年初已顯著上揚,銀行保留資金意欲增加,定存息上升亦導致資金成本上升,加上港元貸存比率上升至新高水平,在此情況下大型銀行因應其業務策略調整按揭優惠,相信是資金成本上升下在業務策略上決定將按揭業務按類別及貸款額作出分層利率及優惠,更有利於改善息差及利潤,策略上亦可讓人力及貸款額較集中在主攻市場。

按揭優惠調整至今,目前部分銀行提供之轉按現金回贈由高達2.1%一律降至1.5%。今年上半年轉按申請量維持活躍,其中原因是銀行提供的現金回贈處於近年新高水平,造就按揭客戶習慣在罰息期後轉按成風以賺取回贈,令銀行每個按揭個案所賺取利潤減少,大型銀行牽頭減少轉按現金回贈,希望有助扭轉局面。此外,部分銀行亦微調兩百萬或三百萬以下較細額貸款的按息,將H按封頂息率由P-2.75%上調至P-2.65%(P為5.125%),實際息率由2.375%加至2.475%,加幅為0.1厘,大部分調整此計劃之銀行亦將P按息同步上調至2.475%。

目前銀行之間在按揭息率及優惠方面已出現較大參差,就着不同按揭額提供之息率及回贈可能有所不同,當中對於300萬以下按揭額,不同銀行可提供的現金回贈分別為2.1%、1.95%、1.8%、1.7%、1.65%、1.5%不等,息率亦不盡相同,用家可多比較銀行優惠以獲取更佳之按揭條款。

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