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北京土地-但这并不代表限竞房就受到市场欢迎-国际国内新闻

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圖 / 圖蟲北京土地市場持續降溫。2019年12月12日,北京悄然出讓三宗土地。其中,位於房山區良鄉鎮的一宗限競房地塊以42億元的底價被中駿斬獲,另外兩宗商業用地也底價成交。

「限競房市場分化非常嚴重,少數位置優秀的項目簽約相對活躍,但除了這部分網紅項目外,大部分項目的入市都出現了問題。」中原地產首席分析師張大偉指出。

21君小夥伴們,你怎麼看待北京的土地市場降溫?你認為這釋放了什麼信號?

按照土地出讓文件的信息,該地塊的銷售限價為35344元/平方米。而在2017年2月,該區域也曾出讓過兩宗限競房地塊,銷售限價為38994元/平方米。不到兩年間,限競房的限制單價下降了3600元/平方米左右。

溢價率降至低點這種情緒已經傳導至土地市場。

因在土地出讓階段就對房屋售價進行限制,限競房的銷售價格通常低於同區域的市場水平。但這並不代表限競房就受到市場歡迎。由於供應量大、區域相對集中,北京限競房的整體消化情況並不好。

分析人士指出,臨近年末,房企在拿地中的授權預算相對不足,加之春節臨近,預計北京土地交易難有起色。

根據中原地產的統計,今年以來,北京共成交了46宗住宅地塊。其中,共有產權地塊為14宗,限競房地塊有20宗,不限價地塊僅有12宗。

中原地產的數據顯示,最近兩年,限競房佔據了北京市場供應的70%。大興、丰台、房山、昌平四個區是供應的重點。

近兩年來,北京土地交易一直處於降溫的狀態。前述北京房企人士認為,這一方面是因為北京實施了全國範圍內最嚴厲的樓市調控政策,房屋市場表現不佳,影響了企業的預期;另一方面,北京土地出讓中的限制性條款頗多,單個項目的利潤空間十分有限。

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來   源丨21世紀經濟報道(ID:jjbd21)

其中,供應量較為集中的房山區,限競房去化率為22.7%,僅為全市限競房去化率的一半左右。

中原地產指出,截至今年11月末,北京市累計供應限競房5.4萬套,網簽規模約2.3萬套,整體去化率僅為43%左右。庫存規模則首次突破了3萬套。

新房方面,前11月北京商品房住宅簽約33074套,為最近三年來的最高點。但由於新房庫存高達7.5萬套,成交價格並沒有明顯增長,市場預期也不甚樂觀。

在相對冷淡的北京土地市場,底價成交並不罕見,但該地塊設定的最高銷售限價引發了行業的關注。

單價方面,今年北京成交土地的平均樓麵價約為1.9萬元/平方米,連續兩年出現下調。

溢價率方面,根據中原地產的數據,截至目前,今年北京土地整體溢價率為10.72%,連續四年下滑,是最近多年的最低點。

該人士認為,即使在北京的不限價地塊中,也通常會有比較多的附加條件,比如配建商業、共建、教育等業態。在房屋銷售中,這些地塊的預售價格也經常會受到限制。因此,業界常將北京市場稱為「利潤黑洞」。

记   者丨张敏编   辑丨陆宇

這對北京樓市的影響十分深遠。張大偉表示,今年以來,北京二手房成交出現量價齊跌,業主觀望情緒明顯嚴重,主要原因就在於限競房對市場的衝擊。因為,「只要區域內有一個限競房項目,就容易把整個區域的成交量分流過來,也會拉低均價」。

滯銷的限競房限競房是北京市近兩年推出的一種新的商品房品類,是指以「限房價,競地價」的方式拍賣土地,然後建成的房屋。北京從2017年末開始大規模出讓限競房地塊,限競房項目則從2018年年中開始集中入市。

在寸土寸金的北京市場,為什麼會出現這種現象?

據北京市規劃和自然資源委員會的信息,在12月12日成交三宗土地后,今年北京共成交土地72宗,總成交金額約為1464億元。雖然土地收入繼續超過千億,但已連續兩年下降。其中,與2017年的2796億相比,今年北京的土地出讓收入近乎腰斬。

對於明年的土地市場,雖然北京要求住宅地塊不再搭配商業地塊出讓,但張大偉指出,北京樓市的庫存規模仍然較大,調控政策會繼續保持嚴厲,除非真正出現區位好、限制條件少的優質地塊,否則北京土地交易仍將保持相對平淡的狀態。

導讀:截至今年11月末,北京市累計供應限競房5.4萬套,網簽規模約2.3萬套,整體去化率僅為43%左右。庫存規模首次突破了3萬套。

他表示,過去一年間,北京的不少限競房項目出現降價,房山區同樣不能倖免,但整體銷售情況仍不理想。

「地塊本身是存在一些問題,比如配套設施不夠完備,距離房山區中心區域比較遠等。但下調限價主要還是因為這個區域的競爭比較『慘烈』。」北京某大型房企人士向21世紀經濟報道(ID:jjbd21)表示。

今日关键词:四川景区恢复开放